LMNP & location saisonnière : fonctionnement, obligations (2026) 

Le statut LMNP reste le choix le plus courant pour louer un logement en location saisonnière. Pourtant, entre les critères d’éligibilité, les obligations administratives, le choix du régime fiscal et les amortissements, il peut être difficile de comprendre précisément ce que signifie « être LMNP » en 2026.

Après avoir lu ce guide, vous saurez exactement ce qu’est le statut LMNP. Vous connaîtrez aussi les démarches de création et vos obligations pour déclarer vos revenus de location meublée saisonnière.

Savoir si je suis LMNP

En 2 minutes, selon votre situation

Comprendre le statut LMNP en location saisonnière 

LMNP : définition 

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique aux particuliers qui mettent en location un bien meublé. Contrairement à la location nue, ces recettes ne sont pas imposées comme des revenus fonciers. Elles relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), conformément au Code général des impôts (CGI). 

Pour être considéré comme LMNP, vos gains issus de la location ne doivent pas dépasser certains seuils. En cas de dépassement, vous basculez automatiquement vers le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Êtes-vous LMNP ? Les 2 critères pour le vérifier 

Conformément à l’article 155 du Code général des impôts (CGI), pour être LMNP :

• Vos recettes (c'est-à-dire les loyers charges comprises) doivent être inférieures à 23 000 € ;

• Et/ou elles doivent être inférieures ou égales aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.

LMNP : ce qui change pour les locations saisonnières en 2026 

Le régime fiscal des locations saisonnières en LMNP a évolué avec la loi Le Meur. Les plafonds de recettes et les abattements du régime micro-BIC ont été réduits pour les meublés de tourisme et les chambres d’hôtes. Conséquence : de nombreux loueurs doivent désormais passer au régime réel. Pour ceux qui restent au micro‑BIC, la part de revenus imposables est plus importante.

Cette loi introduit aussi de nouvelles contraintes administratives :

• Les maires peuvent limiter la location de résidence principale à 90 jours par an ;

• Tous les logements destinés à la location saisonnière devront être déclarés sur une plateforme nationale à partir du 20 mai 2026 ;

• Les passoires thermiques sont désormais interdites à la location touristique.

LMNP et meublé de tourisme : quelle compatibilité ? 

Vous pouvez tout à fait choisir le statut LMNP pour un meublé de tourisme, que celui-ci soit classé ou non. La principale différence concerne le régime micro‑BIC :

• Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond de recettes est fixé à 15 000 € par an, avec un abattement forfaitaire de 30 % ;

• Pour un meublé classé ou une chambre d’hôtes, le plafond de recettes est de 77 700 €, avec un abattement de 50 %.

Les obligations administratives et légales du LMNP en 2026 

SIRET : obligatoire ou pas pour les locations saisonnières ? 

Vous avez l’obligation d’avoir un numéro SIRET pour exercer une activité de location meublée, même si celle-ci est occasionnelle. Ce numéro permet à l’administration fiscale et aux organismes sociaux d’identifier votre activité.

Pour l’obtenir, il faut déclarer votre activité de loueur en meublé auprès du guichet unique de l’INPI, et ce dans les 15 jours suivant le début de votre activité.

Déclaration en mairie + changement d’usage (si applicable) 

Si vous louez un logement en saisonnier, vous devez déclarer votre activité à la mairie du lieu où il se situe. Selon la réglementation locale, vous devrez effectuer une déclaration simple et éventuellement une déclaration préalable avec enregistrement :

• La déclaration simple s’applique à tous les bailleurs saisonniers. Vous pouvez la réaliser en ligne sur le site de votre mairie ou via le formulaire Cerfa n°14004*04. Vous êtes concerné, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’une dépendance ;

• La déclaration préalable avec enregistrement devient obligatoire si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage. C’est le cas notamment dans les grandes villes, les zones tendues ou certains départements comme les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis ou le Val-de-Marne. Pour ce faire, vous devrez envoyer une demande au service urbanisme. Vous obtiendrez un numéro d’enregistrement qu’il faudra ensuite mentionner sur vos annonces. 

Si vous louez votre résidence principale, aucune autorisation n’est nécessaire. 

Comme nous vous le disions, la loi Le Meur impose aussi que tous les logements destinés à la location saisonnière soient déclarés sur un téléservice national. Cette plateforme devrait être active à partir du 20 mai 2026.

Souscription d’assurances

Il est recommandé aussi de souscrire des garanties adaptées à la location saisonnière : 

• Une assurance responsabilité civile : elle couvre les dommages corporels, matériels ou immatériels causés à vos locataires ou à des tiers dans le cadre de la location ;

• Une assurance propriétaire non occupant (PNO) : elle couvre notamment les dégâts des eaux, incendies ou sinistres survenant lorsque le bien est vacant ;

• Une assurance spécifique à la location touristique : certaines plateformes de réservation demandent une extension de garantie adaptée à la courte durée.

Obligations comptables LMNP 2026 

Vos obligations comptables en LMNP varient selon votre régime fiscal.

Au micro-BIC, la comptabilité est simplifiée. Vous devez tenir un registre des recettes. Ce document liste l’ensemble des loyers et des sommes encaissées au cours de l’année.

Au régime réel, vous devez tenir une comptabilité détaillée. Il faut : 

• établir un bilan comptable ;

• produire un compte de résultat ;

• générer un fichier des écritures comptables (FEC) ;

• tenir un tableau des amortissements et des immobilisations.

Vous devez aussi conserver vos factures et justificatifs, quel que soit votre régime d'imposition.

La fiscalité du LMNP en location saisonnière (2026) 

Revenus BIC : fonctionnement 2026 

Les revenus issus de la location saisonnière, notamment via Airbnb ou des plateformes équivalentes, sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que la mise à disposition d’un logement meublé est fiscalement assimilée à une activité commerciale (même lorsqu’elle est exercée à titre non professionnel).

Les recettes à déclarer correspondent à l’ensemble des sommes encaissées au cours de l’année. Cela inclut : 

• les loyers ;

• les frais facturés aux voyageurs, comme les prestations annexes ou les frais de ménage ; 

• les commissions prélevées par les plateformes. 

Pour en savoir plus, consultez notre article complet sur la fiscalité des meublés touristiques.

Micro-BIC LMNP en saisonnier en 2026 

Au régime micro-BIC, vous déclarez simplement vos recettes annuelles issues de la location meublée. L’administration applique ensuite un abattement forfaitaire pour calculer votre revenu imposable. Vous n’avez pas besoin de détailler vos charges.

Pour 2026 :

• Le plafond de recettes pour bénéficier du micro-BIC est fixé à 77 700 € pour les chambres d’hôtes / meublés de tourisme classés et à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés ;

• L’abattement forfaitaire est de 50 % pour les chambres d’hôtes / meublés de tourisme classés et de 30 % pour les meublés de tourisme non classés.

Ce régime est facile à gérer, mais il entraîne bien souvent le paiement d’impôts, même si vos charges sont élevées. 

Régime réel LMNP en saisonnier en 2026 

Au régime réel, vous pouvez déduire toutes vos charges à l'euro près. Cela inclut notamment les frais de gestion, d’entretien, d’assurance, les intérêts d’emprunt ou encore les taxes et impôts liés au logement.

Le régime réel permet aussi de déduire certains amortissements, notamment sur le logement, le mobilier et certains travaux.

Ce mode d’imposition est plus complexe à gérer mais il permet de réduire fortement, voire neutraliser, votre résultat fiscal pendant plusieurs années. 

Prélèvements sociaux LMNP en saisonnier 

Si vous êtes LMNP et que vous louez un meublé en courte durée, vos revenus sont soumis aux prélèvements sociaux de 18,6 % tant que vos recettes restent en dessous de 23 000 € par an.

Vous devrez payer des cotisations sociales à l’URSSAF seulement si votre activité devient professionnelle. Cela arrive :

• Si vous dépassez 23 000 € de recettes annuelles sur votre location meublée courte durée (Airbnb, meublés touristiques) ;

• Si vous êtes Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ;

• Si vous louez des chambres d’hôtes et que vos revenus annuels dépassent 13 % du PASS (environ 6 248 € en 2026) ;

• Si vous proposez une activité de parahôtellerie (au moins trois prestations parmi les 4 suivantes : accueil, ménage, linge fourni, petit-déjeuner).

Déclarer ses revenus LMNP en location saisonnière (2026) 

Quel rôle des plateformes ? 

Les plateformes de mise en relation (Airbnb, Booking, Abritel, etc.) peuvent transmettre le montant de vos recettes brutes à l’administration. 

Attention, si vous louez aussi en direct, vous ne devez pas oublier de cumuler ces loyers avec ceux issus des plateformes.

Où déclarer : 2042 C PRO 

Tous les loueurs LMNP doivent remplir le formulaire 2042 C PRO en même temps que leur déclaration annuelle de revenus, au printemps.

• Au micro-BIC, vous indiquez le total de vos recettes (loyers + charges facturées). L’administration applique automatiquement l’abattement forfaitaire (30 % ou 50 % selon le type de logement). Vous n’avez pas à justifier vos charges ;

• Au régime réel, vous devez calculer votre résultat imposable après déduction des charges et amortissements, puis le reporter sur la 2042 C PRO.

Déclaration LMNP au réel : liasse fiscale 2031 / 2033 

Au régime réel, la déclaration est plus technique. Chaque année, vous préparez une liasse fiscale 2031 en amont de la 2042 C PRO. Celle-ci est accompagnée des annexes 2033 qui présentent :

• le bilan comptable du bien et du mobilier ;

• le compte de résultat ;

• le tableau des amortissements.

Cette liasse permet de calculer le résultat imposable et doit être déposée au plus tard le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai, soit avant le 5 mai 2026. Vous reportez ensuite ce résultat dans le formulaire 2042 C PRO.

Cas concrets et situations fréquentes 

LMNP et résidence secondaire en location saisonnière

Vous devez déclarer votre bien à la mairie : soit par une déclaration simple, soit par une déclaration préalable avec enregistrement si votre commune vous l’impose.

Selon la localisation et votre situation, vous pouvez être redevable de la taxe foncière, de la taxe d’habitation et de la cotisation foncière des entreprises (CFE). Vos voyageurs devront aussi payer la taxe de séjour. 

LMNP en indivision

Si vous détenez votre bien en indivision, vous devez déclarer votre quote-part de revenus provenant de la location. Chacun applique le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel) sur sa part et la déclaration 2042 C PRO doit refléter cette répartition. Les obligations comptables et les règles d’amortissement restent les mêmes qu’en LMNP classique.

LMNP en SCI

Si une SCI fait de la location meublée, c’est la société elle-même qui paie l’impôt sur le résultat. Les associés ne déclarent donc pas ces revenus dans leur déclaration personnelle. Pour rappel, LMNP et SCI ne sont compatibles que si les recettes de location meublée restent accessoires et ne constituent pas la source de revenus principale de la SCI.

LMNP avec meublé de tourisme classé

Les plafonds du micro-BIC sont plus élevés pour un meublé de tourisme classé que pour un logement non classé. En 2026, vous pouvez rester au micro-BIC jusqu’à 77 700 € de recettes pour un meublé classé, contre 15 000 € pour un non classé. L’abattement forfaitaire est également plus avantageux : 50 % pour un bien classé, contre 30 % pour un bien non classé. Si vos recettes dépassent ces seuils, vous devrez passer au régime réel.

LMNP avec un bien en copropriété (règles 2026)

Si votre bien se situe en copropriété, vous devez respecter son règlement. Celui-ci peut imposer des limites à la location courte durée : durée maximale, type de locataires ou même interdiction totale.

Notez que la loi Le Meur a aussi introduit quelques changements :

• Si le règlement contient une clause dite d’« habitation bourgeoise », les copropriétaires peuvent désormais interdire la location meublée touristique ;

• Si vous transformez votre logement en meublé touristique, vous devez informer le syndic. Ce sujet doit être mis à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Le LMNP saisonnier en 2026, un statut avantageux mais encadré 

Vous l’avez compris, pour louer un bien meublé en courte durée, vous avez l’obligation de choisir un statut juridique. En 2026, le LMNP reste le régime de référence pour la location saisonnière. Il vous permet d’exercer votre activité sans créer une entreprise au sens classique. Vous aurez aussi la possibilité d’opter pour le régime fiscal adapté à votre situation. En revanche, il faut aussi retenir que ce type de location s’accompagne de règles strictes : démarches administratives, obligations comptables et fiscales et parfois contraintes liées à la copropriété ou la commune. Pour sécuriser votre projet, il est donc vivement conseillé de se faire accompagner par un expert.

FAQ : LMNP & location saisonnière 2026 

Comment savoir si vous êtes LMNP en 2026 ?

Vous relevez du statut LMNP tant que les recettes tirées de votre activité (loyers + charges) sont inférieures à 23 000 € et/ou qu’elles sont inférieures ou égales aux autres revenus générés par les personnes appartenant à votre foyer fiscal.

LMNP ou LMP : comment faire la différence ?

Vous devenez LMP si vos recettes dépassent 23 000 € et qu’elles sont supérieures ou égales aux autres revenus de votre foyer fiscal. Votre activité est alors considérée comme professionnelle. Il faut vous affilier à la Sécurité sociale des indépendants et vous devez payer des cotisations sociales à l’Urssaf. Côté fiscalité, votre déficit devient imputable sur votre revenu global. En cas de revente, c'est le régime des plus-values professionnelles qui s’applique.

Faut-il un numéro SIRET pour louer en saisonnier ?

Oui. Vous devez avoir un SIRET même si votre activité de location est saisonnière ou très occasionnelle. Pour l’obtenir, il faut faire une déclaration sur le guichet unique de l’INPI, en principe dans les 15 jours suivant le début de votre activité. Sans ce SIRET, vous ne pouvez pas remplir votre liasse fiscale si vous êtes au régime réel.

Quels revenus saisonniers déclarer en LMNP ?

Vous devez déclarer l’ensemble des recettes brutes générées par la location meublée. Cela inclut les loyers perçus, mais aussi les charges facturées aux voyageurs, comme les frais de ménage ou de linge. Il faut aussi déclarer les commissions prélevées par les plateformes. 

Peut-on déduire des charges en LMNP saisonnier ?

Vous pouvez déduire les charges liées à votre activité (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion) uniquement si vous êtes au régime réel. Vous pouvez même déduire les amortissements sur le bien, le mobilier et certains travaux. Au micro-BIC, c’est l’administration fiscale qui applique un abattement forfaitaire sur vos recettes au titre de vos charges.

Le LMNP est-il compatible avec Airbnb et les plateformes ?

Oui. Mettre votre bien sur une plateforme ne modifie ni la nature de vos recettes, ni votre régime fiscal. En revanche, il faut savoir que certaines plateformes transmettent directement vos recettes locatives à l’administration fiscale. Vous devez vérifier ces chiffres, car ils ne tiennent pas toujours compte des services annexes que vous auriez pu facturer aux voyageurs. Si vous êtes au réel, vous devez déclarer vous-même vos charges et amortissements.

Micro-BIC ou réel : comment choisir ?

Le micro-BIC peut être intéressant si vos charges sont faibles. La gestion de votre comptabilité est simple mais vous n’avez pas de marge pour optimiser votre fiscalité. Le régime réel est plus avantageux si vous avez des charges importantes ou que vous remboursez un emprunt. Dans bien des cas, il permet de réduire significativement le résultat fiscal du loueur.

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